3 способа перевода денег при покупке квартиры в Грузии в 2022 году
Вопрос безопасного перевода денег интересует всех иностранцев, которые хотят купить квартиру в Тбилиси. В этой статье мы поделимся собственным опытом. Расскажем о трех способах оплаты при сделке купли-продажи, которыми пользовались клиенты нашего агентства.
1. Покупатель переводит деньги со счета иностранного банка на счет продавца в Грузии
Если деньги на покупку квартиры в Грузии лежат на вашем счету в иностранном банке, вы можете перевести нужную сумму в долларах на счет продавца. Это свифт-перевод, который проводят на основании договора купли-продажи. Основанием для перевода становится ваш договор: его будет рассматривать валютный контроль.
Для граждан России важно, чтобы деньги лежали на счету банка, на который не наложены санкции. Таких банков несколько. Например, все сделки с нашими клиентами проходили через Райффайзен Банк.
Обратите внимание! При этом варианте оплаты сопровождение сделки должно быть более тщательным. Дело в том, что перевод денег между банками в разных странах, как правило, не проходит в один момент. Обычно деньги поступают на счет на следующий день, а собственник переоформляет квартиру только когда получит средства.
Получается, что клиент рискует и может переживать: вдруг собственник передумает продавать квартиру, скроется или продаст ее кому-то другому, пока деньги идут из одного банка в другой.
Клиенты агентства ATFLAT защищены от риска. Для этого мы работаем так: покупатель вносит задаток (например, 1000$), и в день, когда банк инициирует платеж, мы подписываем договор купли-продажи и наносим на квартиру обременение на ваше имя в реестре. Когда сделка завершена, мы снимаем обременение. Это защищает вас от риска потерять деньги при переводе.
2. Покупатель открывает счет в грузинском банке и делает перевод с него
Чтобы открыть счет в грузинском банке, вам нужно будет приехать в Грузию лично. Раньше счет можно было открыть через доверенное лицо по доверенности. С лета 2022 года эту возможность отменили, но вы можете заранее зайти на сайт банка, подать заявку на открытие счета и дистанционно заполнить онлайн-анкету для службы безопасности банков.
Чаще всего клиенты приезжают посмотреть квартиру и заодно открыть счет, на который позже переводят средства из иностранного (в том числе, российского) банка. Затем со своего грузинского счета они делают перевод на счет продавца.
При поступлении денег на счет вам тоже понадобится предъявить основание (цель перевода) и предоставить справку о происхождении доходов для грузинской стороны. Если вы не предоставите эту информацию, перевод вернется обратно.
Граждан России могут коснуться ограничения: не все грузинские банки в 2022 году открывают счета с возможностью свифт-переводов из-за границы. В этом случае выручает третий способ.
3. Клиент переводит деньги через криптообменник и оплачивает покупку квартиры в Грузии наличными
Для этого вам нужно снять деньги со своего счета и купить криптовалюту через криптообменник в своей стране (например, в России). После этого вы приезжаете в Грузию для покупки квартиры, обращаетесь в местный криптообменник и обналичиваете вашу сумму в долларах. В этом случае вы можете оплатить покупку квартиры наличными либо положить их на ваш грузинский счет и сделать перевод.
Мы консультируем наших клиентов по всем вопросам оформления сделки и объясняем, как безопасно перевести деньги при покупке. Обращайтесь в агентство ATFLAT за помощью в подборе и оформлении квартиры в Тбилиси. Доверяйте важные решения профессионалам.