Главные юридические вопросы о переезде в Грузию

Как иностранцу получить ВНЖ в Грузии, сложно ли открыть бизнес, банковский счет и взять ипотечный кредит? Отвечает Анна Давидсон, основатель ведущей юридической и бухгалтерской компании на рынке Грузии Just Advisors.

Сложно ли стать резидентом Грузии и получить ВНЖ? Какие документы нужно предоставить?

Большинству иностранцев можно жить в Грузии один год без визы. После достаточно выехать из страны и снова въехать, чтобы продолжить проживание еще на 1 год. Грузия лояльно настроена к иностранцам. Правовое положение иностранцев с ВНЖ практически не отличается от правового положения иностранцев без ВНЖ. Но все же ВНЖ дает возможности: жить в Грузии больше года и не выезжать из страны, а также возможность обратиться на территории Грузии за получением визы в США и Шенгенскую зону.

Можно выделить три самых распространенных способа получения ВНЖ:

1. Через покупку недвижимости
При покупке недвижимости в Грузии стоимостью от 100 тысяч долларов собственник претендует на ВНЖ на 1 год с правом продления ежегодно.

При покупке недвижимости дороже 300 тысяч долларов собственник претендует на инвестиционный ВНЖ на 5 лет, после чего, при сохранении права на собственность, можно получить бессрочный ВНЖ (как постоянный вид на жительство, его не нужно продлевать).

В этом случае вам потребуется только документ, подтверждающий право собственности, и заключение оценщика, который подтвердит рыночную стоимость недвижимости на момент получения ВНЖ (заключение независимого оценщика не связано со стоимостью в договоре купли-продажи). Для инвестиционного ВНЖ потребуется также 3 рекомендации от граждан Грузии – директоров грузинских компаний.

2. Через открытие бизнеса
Для этого нужно зарегистрироваться как ИП и заработать не менее 50 тысяч лари за 12 месяцев (около 16 тысяч долларов). Для обращения за ВНЖ по этому основанию вам потребуется выписка из публичного реестра, справка об оборотах из банка, а также выписка с личного счета, подтверждающая, что у вас достаточно средств для проживания в Грузии.

3. Трудовой ВНЖ
Если вы трудоустроены в грузинской компании, оборот которой за последние 12 месяцев составил не менее 50.000 лари на каждого работающего иностранца (для образовательных и медицинских учреждений – 35.000 лари), а ваша зарплата –  не менее 1200 лари, у вас есть право обратиться за трудовым ВНЖ.

4. Ученический ВНЖ

Этот вид ВНЖ выдают студентам и школьникам, которые учатся в авторизованном Министерством образования учебном заведении на территории Грузии. После получения ВНЖ ребенком родители тоже могут получить ВНЖ через воссоединение семьи с ребенком. В настоящий момент по этому основанию получения ВНЖ, мы видим меньше всего отказов.

Важно! Наличие формальных оснований для получения ВНЖ – не гарантия положительного решения. Анализируя отказы в предоставлении ВНЖ и собственную судебную практику по их обжалованию, мы считаем, что при принятии решения уполномоченные органы обращают внимание, действительно ли заявитель собирается постоянно или преимущественно проживать в Грузии, сделать страну центром своих жизненных интересов. В этом случае предоставление ему ВНЖ считается обоснованным.

Сколько стоит открыть бизнес в Грузии и сколько времени на это закладывать?

Грузия входит в первую пятерку стран мира по простоте открытия и ведения бизнеса. Предпринимательская деятельность может вестись в 2 базовых форматах: индивидуальный предприниматель и юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество).

Чтобы зарегистрировать бизнес, вам понадобится:

• действующий паспорт (загранпаспорт),
• юридический адрес,
• действующий номер мобильного телефона.

Заявление нужно подавать в Доме Юстиции. Стандартный срок регистрации – 1 день (решение выдают на следующий день после подачи заявления).

Регистрация индивидуального предпринимателя стоит 26 лари (в день подачи заявки – 75 лари). Подтверждение подписей сторон — 7 лари. Подготовка выписки на английском языке — 26 лари.

Регистрация бизнеса (предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц) стоит 200 лари (в день подачи заявки — 400 лари). Подтверждение подписей сторон — 7 лари. Подготовка выписки на английском языке – 26 лари.

Важно! В качестве юридического адреса может выступать любой объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, земельный участок и др.), собственник которого подтвердит свое согласие на предоставление юридического адреса, лично явившись в Дом Юстиции вместе с вами или предоставить нотариальное согласие.

В день регистрации бизнеса Служба доходов автоматически регистрирует вас и создает налоговый кабинет, логин и пароль от которого вы получите через смс или по электронной почте. Активировать налоговый кабинет можно в любое время в любом месте самостоятельно. Для завершения процесса останется только открыть банковский  счет и при необходимости подать заявление на получение статуса субъекта малого бизнеса.

Сложно ли открыть банковский счет в Грузии?

В 2022 году подход банков в открытию счетов  менялся несколько раз. На данный момент открытие банковских счетов для граждан РФ и РБ возможно только с личным присутствием (то же самое в отношении директоров компаний).

Рассмотрим условия в двух крупнейших банках Грузии – Bank of Georgia и TBC.

Bank of Georgia: нужно внести 50 лари за рассмотрение заявления и заполнить анкету (можно отправить онлайн). Ответ дают на следующий день, после чего выдают банковскую карту.

При оперировании крупными суммами можно получить статус клиента SOLO для премиального обслуживания.

TBC Bank: комиссия за рассмотрение заявления также составляет 50 лари. Ответ обычно выдают в тот же день, карту – на следующий день. В TBC тоже есть премиальная линейка Concept с дополнительными возможностями.

Оба банка, кроме лари, евро и долларов, открывают счета в российских рублях, китайских юанях и британских фунтах стерлингов. Подходы банков к международным расчетам в целом одинаковы. Будьте готовы к проверкам KYC и AML.

Проверяет ли банк происхождение денежных средств при переводах?

Это зависит от оснований перевода и банка отправителя. В случае необходимости банк может запросить справку о происхождении дохода, если вы зачисляете собственные средства. Если речь о платеже от Заказчика, то имейте под рукой договор, акт выполненных работ и инвойс.

Важно! Политика грузинских банков такова: они работают с теми компаниями, которые ведут бизнес в Грузии. Поэтому при открытии счета компании клиентов просят показать документ на аренду офиса или склада, контракты с поставщиками или заказчиками. Желательно, чтобы это были грузинские компании. Некоторые банки также просят показать трудовые договоры с сотрудниками. Важно – большую часть затрат компания должна производить на территории Грузии.

Можно ли иностранцу получить ипотеку в Грузии?

В Грузии есть ипотека и она доступна для иностранцев. Но в каждом случае банки принимают решение индивидуально, одним из условий положительного решения является наличие постоянного источника дохода на территории Грузии. Банку нужны гарантии того, что вы можете погашать ипотечный кредит. 

Можно выделить несколько пунктов, которые повысят ваши шансы получить кредит:

• трудовые отношения;
• ежемесячные зарплатные поступления на счет;
• доход индивидуального предпринимателя;
• регулярный доход от сдачи недвижимости в Грузии в аренду.

Кроме того, ипотечный кредит можно получить при покупке квартиры у застройщика с партнерской программой с банком. По таким программам ипотечные кредиты выдают на особых условиях.

Обращайтесь к нам за помощью в выборе недвижимости для жизни, под сдачу или для бизнеса. Мы поможем вам выбрать лучший вариант! Смотрите полную видео-версию этого материала на нашем канале YouTube.