Особенности договора аренды в Грузии: на что обращать внимание при сделке
Всем, кто хочет снять квартиру в Тбилиси на длительный срок, мы рекомендуем заключать официальный договор. Он защитит вас от незапланированных неудобств, потери денег и времени. В этой статье мы расскажем об особенностях договора и порядке заключения сделки между арендатором и арендодателем.
Процесс оформления сделки можно разделить на несколько этапов. Он начинается, когда клиент посмотрел несколько вариантов квартир и выбрал подходящий.
Проверяем документы собственника
Перед заключением договора аренды мы проверяем у арендодателя документы на собственность, чтобы удостовериться, что он имеет право сдавать квартиру по закону.
Для чего это нужно? Мы знаем о многих случаях, когда наши клиенты снимали жилье с помощью других агентов или самостоятельно: потом им приходилось выселяться, так как квартира находилась не в собственности или сдавалась без согласования с собственником.
Проверяем, нет ли на квартиру обременения
Кроме ипотеки, на квартире может лежать налоговое обременение, о котором может не знать даже собственник. В будущем оно может принести проблемы клиенту, и наша задача – это предотвратить.
У собственника может быть неоплаченный долг. Если дело передадут в суд, то его квартиру могут реализовать на аукционе. В этом случае арендатору придется выселиться.
Если мы видим, что на квартиру наложено обременение, то перед заключением договора просим у собственника уточнить информацию и снять его. Это может быть обычный неоплаченный штраф, пошлина или растаможка. Решается этот вопрос быстро: собственник оплачивает долг и обновляет выписку. После этого мы заключаем договор.
Оформляем мини-договор на предоплату
Если наши клиенты хотят закрепить за собой квартиру и подтвердить свои намерения, они могут на месте оставить предоплату. В 2022 году спрос на аренду недвижимости в Тбилиси заметно вырос, поэтому адекватный размер залога составляет 200-300 долларов. Позже эта сумма идет в счет оплаты.
Мини-договор задатка мы составляем на месте на 2 языках (английский и грузинский или русский и грузинский). В договоре подробно прописаны все условия: стоимость и сроки аренды, дата заселения, а также размер задатка. Если клиент передумает снимать квартиру, то предоплата остается у хозяина. Если от договора откажется собственник, то он должен будет вернуть залог в двойном размере.
Перед подписанием договора задатка мы проверяем, является ли арендодатель собственником квартиры в Тбилиси.
Заключаем договор аренды
Мы предлагаем клиентам шаблоны договоров на 2 языках: грузинский и английский либо грузинский и русский. Это важно, чтобы и собственник, и клиент понимали, что в нем написано.
Кроме ключевых пунктов, шаблон можно редактировать и вносить свои пункты. Главная особенность оплаты аренды квартир в Тбилиси заключается в том, что при заключении годового договора арендатор оплачивает 1-й и 12-й месяц.
Если арендатор нарушает условия и расторгает договор раньше срока, то он теряет оплату за 12-й месяц. Дело в том, что стоимость аренды квартиры на длительный срок намного ниже, чем при краткосрочной аренде. Договор защищает арендатора от повышения цены, а залог за последний месяц становится подтверждением ваших намерений для собственника.
Важно! Защита интересов арендатора и собственника
Если у вас есть домашнее животное, собственник может попросить внести в договор дополнительный пункт. Также мы прописываем в договоре, если у клиента на момент начала действия договора аренды нет домашних животных. Если вы захотите завести питомца, этот факт нужно будет согласовать с собственником.
Мы учитываем интересы обеих сторон, поэтому в защиту собственника в договоре есть пункт о том, что он имеет право проверять состояние жилья, предварительно согласовав это с арендатором.
В защиту клиента мы вносим в договор пункт, что любые повреждения, произошедшие не по его вине, ремонтируются за счет собственника.
Подписываем договор и проверяем состояние квартиры
Когда договор согласован с клиентом и собственником, мы встречаемся с клиентом и собственником в квартире, чтобы проверить ее состояние и подписать документы. Перед тем как клиент внесет оплату, мы проверяем работоспособность всех коммуникаций и бытовой техники на глазах у обеих сторон. Если находим неисправность, то собственник обязуется ее устранить.
Затем риэлтор фотографирует состояние квартиры на момент заселения и отправляет фотографии обеим сторонам. Это делается для того, чтобы через год можно было сравнить, были в квартире какие-то дефекты или нет.
Выбираем способ оплаты
Оплачивать аренду квартиры в Тбилиси по договору можно наличными или переводом на счет. Если вы выбираете наличные, то в договор добавляется график, и собственник каждый месяц подтверждает подписью, что он получил деньги. При переводе на счет у арендатора сохраняется платежка.
Образцы договора сохраняются у арендатора и клиента. Если у вас возникнут спорные вопросы, вы можете обратиться к нам.
Клиенты рекомендуют наше агентство недвижимости ATFLAT, потому что мы предлагаем вам только проверенные квартиры в Тбилиси и гарантируем безопасность сделки. Обращайтесь к нам, чтобы быстро найти квартиру для комфортной жизни!